ORIGINAL SERIVICE 独自のサービス

空室保証契約

空室保証※とはオーナー様がお持ちのアパートマンションを当社が一括して借り上げる仕組みです。
空室の有無に関わらず、当社が毎月一定の家賃をオーナー様にお支払いしますので、安定した家賃収入を得ることができます。
オーナー様にとって大切な財産を万全のサポート体制でリスクヘッジいたします。

【※空室保証契約ご確認事項】

保証契約について

  • 契約期間中においても、当社から解約を申し入れる場合があります。
  • お客様から解約される場合や、更新を拒絶される場合には、借地借家法第28条の規定により正当な事由が必要となります。

保証賃料について

  • 契約期間中においても、定期的に見直しを行っております。
  • 借地借家法第32条の規定により減額される可能性があります。

リフォーム費用について

  • 建物、設備等の使用修繕における費用負担は、経年劣化や、入居者様の故意・過失等によらない通常損耗については、オーナー様にご負担頂きます。
一般的な「空室保証」の
メリット ・ デメリット

メリット

安定的な収入が見込める点

デメリット

  1. 保証額の見直し時に、大幅減額の可能性がある点
  2. 一方的な解約
  3. 管理会社の倒産

シノケンファシリティーズの空室保証 ※3つの特長

  • 1merit

    保証率最大90% ※

  • 2merit

    空室期間無しの当社一括借上げ ※

  • 3merit

    入退去のリフォーム費用は当社が負担 ※

【※空室保証契約ご確認事項】

保証契約について

  • 契約期間中においても、当社から解約を申し入れる場合があります。
  • お客様から解約される場合や、更新を拒絶される場合には、借地借家法第28条の規定により正当な事由が必要となります。

保証賃料について

  • 契約期間中においても、定期的に見直しを行っております。
  • 借地借家法第32条の規定により減額される可能性があります。

リフォーム費用について

  • 建物、設備等の使用修繕における費用負担は、経年劣化や、入居者様の故意・過失等によらない通常損耗については、オーナー様にご負担頂きます。

導入例

総戸数15戸、入居率60%の物件をお持ちのオーナー様が、シノケンの空室保証※をご利用いただき、
年収にして200万円以上アップした事例です。

空室保証無し

平均家賃:40,000円

総戸数:15戸(空室:6室/入居率:60%)

1ヶ月あたりの収支
40,000円×9戸=360,000
1年間あたりの収支
360,000円×12ヶ月=4,320,000

空室保証導入

保証家賃:36,000円 保証率90%

総戸数:15戸(空室:6室/入居率:60%)

1ヶ月あたりの収支
36,000円×15戸=540,000
1年間あたりの収支
540,000円×12ヶ月=6,480,000

空室保証※ 導入後

2,160,000円の
年収アップ!!

  • 上記シミュレーションは年間通して入退去の変動がなかった(空室6室)場合です。
  • 入居時のコストは加味していません。

オーナー様のご希望・物件の状況に合わせて、
最適な空室保証プラン※をご提案させていただきます。
お気軽にご相談ください。

【※空室保証契約ご確認事項】

保証契約について

  • 契約期間中においても、当社から解約を申し入れる場合があります。
  • お客様から解約される場合や、更新を拒絶される場合には、借地借家法第28条の規定により正当な事由が必要となります。

保証賃料について

  • 契約期間中においても、定期的に見直しを行っております。
  • 借地借家法第32条の規定により減額される可能性があります。

リフォーム費用について

  • 建物、設備等の使用修繕における費用負担は、経年劣化や、入居者様の故意・過失等によらない通常損耗については、オーナー様にご負担頂きます。