賃貸管理の4つのポイント MAINTENANCE 建物管理

建物の機能と価値を維持する
メンテナンス

入居者の皆様に快適にお過ごしいただくには、日々のメンテナンス業務がとても重要になります。
シノケンではアパートの機能と価値を維持するべく、定期的な巡回清掃や点検の実施、入居者様が退去した際の原状回復、
大規模修繕のご提案まで、オーナー様に代わって一括した建物管理を実施しています。

月3回の点検・清掃

シノケンでは各エリアに清掃担当者を配置し、定期巡回清掃を実施。建物共用部を点検・清掃し、建物の損傷を防ぎ物件美観や維持に努めています。また、迷惑駐車やごみ出しマナーの違反は確認次第、改善の為の注意喚起を行っています。

退去時の原状回復

入居者様の退去後は、お部屋の状況確認、リフォーム工事、リフォーム後の状況確認までを一括管理。内装工事の遅延による新規成約を妨げることがないよう、最短で解約日翌日には内覧可能、原状回復工事完了後すぐに入居可能となるよう手配しています。

建物の修繕

風雨による建物の劣化を最小限にとどめるべく、定期巡回清掃時に修繕が必要な不具合がないか、日々こまめに確認しています。なお、万が一資産価値に大きな影響を与える損傷を発見した場合は、最善な対策の提案及びスピーディーな改修工事を実施します。

無償の設備交換

エアコンの無償修理交換

お部屋のエアコンの修理・交換費用は通常オーナー様のご負担となっております。しかし、シノケンファシリティーズの管理物件につきましては無償で修理・交換をいたします。

通常
本体機器取り換え費用
約100,000円
各部品等の修理費用
約5,000円~90,000円

シノケンなら!

オーナー様のご負担0

給湯器の無償修理交換

ガスの給湯器や周辺機器の修理・交換費用も通常オーナー様のご負担となってしまいます。そこで、弊社グループ会社のエスケーエナジーがガスを供給させていただいている物件に関しましては無償で修理・交換いたします。

通常
本体機器取り換え費用
約85,000円

シノケンなら!

オーナー様のご負担0

※契約内容によりサービスを適用できない場合がございます。※ガス供給のみのご相談も承ります。

リノベーション/
建替えのご提案

主に老朽化した建物は漏水による不具合等を招き、また不具合が発生した場合の改修工事は多大な時間を要することで
入居者離れが進んでしまいます。さらに、老朽化の放置は、外観の汚さから入居率に悪影響を及ぼすほか、修繕履歴の有
無が物件価値の決定要因になることから、賃料の低下にも直結します。

建物のデザインは入居率に大きく影響するため、リフォームや建替えは大幅な収益改善をもたらす可能性を秘めています。
シノケンでは適切な時期に最適な営繕のご提案をしており、資金面で懸念をお持ちであれば、
提携先の金融機関より低金利の固定ローンをご紹介しています。

室内リノベーション

リノベーションはお部屋に付加価値をつけるのが特長で、室内を一新し、家賃を上げた上で入居率を高めることも可能です。なお、シノケンではリノベーション物件に対し、初回の入居が決まるまでの家賃保証をご用意。オーナー様のリスク軽減に努めています。

外装リノベーション

経年劣化によって「建物の外観が傷んできた」「古くなってきた」こんな時には外観再生「外装リノベーション」をお勧めします。建物の外観を施工まで一貫して行うシノケン。だから安くて高品質なものをスピーディーにご提供させて頂くことが可能です。外壁も廊下も階段も、建物一棟の外観を補修・塗装し、資産価値を保つ物件へ再生します。

建替え

老朽化の進行、競合物件の台頭等の影響で、大幅な環境改善が必要な場合は建替えをお勧めしています。シノケンでは土地の特徴を把握し、ニーズに合わせたデザイナーズアパートをデザインするなど、グループ会社の強みを生かした抜本的な建替えのご提案が可能です。