ORIGINAL SERIVICE 独自のサービス

サブリース契約

サブリースとはオーナー様がお持ちのアパートマンションを当社が一括して借り上げる仕組みです。
空室の有無に関わらず、当社が毎月一定の家賃をオーナー様にお支払いしますので、安定した家賃収入を得ることができます。
オーナー様にとって大切な財産を万全のサポート体制でリスクヘッジいたします。

一般的な「サブリース」の
メリット ・ デメリット

メリット

安定的な収入が見込める点

デメリット

  1. 保証額の見直し時に、大幅減額の可能性がある点
  2. 一方的な解約
  3. 管理会社の倒産

シノケンファシリティーズのサブリース3つの特長

  • 1merit

    保証率最大90%

  • 2merit

    空室期間無しの当社一括借上げ

  • 3merit

    入退去のリフォーム費用は当社が負担

  • 当社査定賃料に対しての保証率です。
  • 入退去のリフォームは、自然消耗による経年劣化はオーナー様のご負担になります。
  • 2年ごとに保証賃料の見直し査定が必要になる場合があります。

導入例

総戸数15戸、入居率60%の物件をお持ちのオーナー様が、シノケンのサブリースをご利用いただき、
年収にして200万円以上アップした事例です。

サブリース無し

平均家賃:40,000円

総戸数:15戸(空室:6室/入居率:60%)

1ヶ月あたりの収支
40,000円×9戸=360,000
1年間あたりの収支
360,000円×12ヶ月=4,320,000

サブリース導入

保証家賃:36,000円 保証率90%

総戸数:15戸(空室:6室/入居率:60%)

1ヶ月あたりの収支
36,000円×15戸=540,000
1年間あたりの収支
540,000円×12ヶ月=6,480,000

サブリース導入後

2,160,000円の
年収アップ!!

  • 上記シミュレーションは年間通して入退去の変動がなかった(空室6室)場合です。
  • 入居時のコストは加味していません。

オーナー様のご希望・物件の状況に合わせて、
最適なサブリースプランをご提案させていただきます。
お気軽にご相談ください。