ORIGINAL SERIVICE 独自のサービス

空室保証契約 ※
空室保証※とはオーナー様がお持ちのアパートマンションを当社が一括して借り上げる仕組みです。
空室の有無に関わらず、当社が毎月一定の家賃をオーナー様にお支払いしますので、安定した家賃収入を得ることができます。
オーナー様にとって大切な財産を万全のサポート体制でリスクヘッジいたします。
【※空室保証契約ご確認事項】
保証契約について
- 契約期間中においても、当社から解約を申し入れる場合があります。
- お客様から解約される場合や、更新を拒絶される場合には、借地借家法第28条の規定により正当な事由が必要となります。
保証賃料について
- 契約期間中においても、定期的に見直しを行っております。
- 借地借家法第32条の規定により減額される可能性があります。
リフォーム費用について
- 建物、設備等の使用修繕における費用負担は、経年劣化や、入居者様の故意・過失等によらない通常損耗については、オーナー様にご負担頂きます。




一般的な「空室保証」の
メリット ・ デメリット
メリット ・ デメリット
メリット
安定的な収入が見込める点
デメリット
- 保証額の見直し時に、大幅減額の可能性がある点
- 一方的な解約
- 管理会社の倒産
シノケンファシリティーズの空室保証 ※3つの特長
-
1merit
保証率最大90% ※
-
2merit
空室期間無しの当社一括借上げ ※
-
3merit
入退去のリフォーム費用は当社が負担 ※
【※空室保証契約ご確認事項】
保証契約について
- 契約期間中においても、当社から解約を申し入れる場合があります。
- お客様から解約される場合や、更新を拒絶される場合には、借地借家法第28条の規定により正当な事由が必要となります。
保証賃料について
- 契約期間中においても、定期的に見直しを行っております。
- 借地借家法第32条の規定により減額される可能性があります。
リフォーム費用について
- 建物、設備等の使用修繕における費用負担は、経年劣化や、入居者様の故意・過失等によらない通常損耗については、オーナー様にご負担頂きます。
導入例
総戸数15戸、入居率60%の物件をお持ちのオーナー様が、シノケンの空室保証※をご利用いただき、
年収にして200万円以上アップした事例です。
例
空室保証無し
平均家賃:40,000円
総戸数:15戸(空室:6室/入居率:60%)

- 1ヶ月あたりの収支
- 40,000円×9戸=360,000円
- 1年間あたりの収支
- 360,000円×12ヶ月=4,320,000円
例
空室保証導入
保証家賃:36,000円 保証率90%
総戸数:15戸(空室:6室/入居率:60%)

- 1ヶ月あたりの収支
- 36,000円×15戸=540,000円
- 1年間あたりの収支
- 540,000円×12ヶ月=6,480,000円
空室保証※ 導入後
2,160,000円の
年収アップ!!
- 上記シミュレーションは年間通して入退去の変動がなかった(空室6室)場合です。
- 入居時のコストは加味していません。
オーナー様のご希望・物件の状況に合わせて、
最適な空室保証プラン※をご提案させていただきます。
お気軽にご相談ください。
【※空室保証契約ご確認事項】
保証契約について
- 契約期間中においても、当社から解約を申し入れる場合があります。
- お客様から解約される場合や、更新を拒絶される場合には、借地借家法第28条の規定により正当な事由が必要となります。
保証賃料について
- 契約期間中においても、定期的に見直しを行っております。
- 借地借家法第32条の規定により減額される可能性があります。
リフォーム費用について
- 建物、設備等の使用修繕における費用負担は、経年劣化や、入居者様の故意・過失等によらない通常損耗については、オーナー様にご負担頂きます。