賃貸オーナーの皆様へ

ご注意! 「不動産は管理を買え!」その理由は危険信号です。成功者が選ぶ賃貸管理会社の条件とは

今の管理会社に不安や不満はありませんか? その1つが大きな落とし穴に・・・失敗しないための賃貸管理メソッドはシノケンファシリティーズにご相談ください。
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こんなお悩みありませんか?

賃貸管理にはさまざまなトラブルが潜んでいます こんな場合は要注意です!!

管理会社選びに失敗して、「スラム化」する物件が急増しています!

現状の賃貸管理にお困りの方はシノケンファシリティーズにご相談ください!!

上場企業シノケングループだから安心です

シノケンファシリティーズは不動産のリーディングカンパニー「シノケングループ」の一員です。
の実績、高い入居率・管理実績を元に、オーナー様のパートナーとして様々なニーズにお応えいたします。

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まずは一度ご相談ください

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シノケンファシリティーズにお任せいただければ賃貸管理の心配はございません!

実際のオーナー様の声をご覧ください

オーナー様の声を動画でチェック!

管理は全てお任せしておりますので、
本業とアパート経営が両立できております。

名古屋物件所有/東京都在住

建物管理、メンテナンス、入居者様への対応、空室対策など、必要な管理業務を全てお任せ出来るので、安心してアパート経営が出来ております。
また、オーナー側で対応する事はほとんどございませんので、本業との両立も 問題ありません。

シノケンは、最強の投資パートナーです。感謝!
~築10年でも高い資産価値を維持~

福岡物件所有 / 長崎在住
S・H オーナー様

平成16年4月 福岡市博多区にて、アパート投資開始。
ここからのスタートでした。
平成26年6月、資産価値を査定していただいたところ、購入時からほとんど変わらない査定結果に驚きました。 これもタイミングよく、リノベーションや防水加工等の提案があったからだと思います。 今後もタイムリーな提案お願いします。

それと、大きな夢が実現できました。
私は家賃を使わず、コツコツ中国株に投資を続けてきました。 その結果、約10年で金融資産1億円超えが実現できました。 これもアパートの安定した家賃収入により実現できたものと思っています。
シノケンは、最強の投資パートナーです。感謝!

遠方でも安心して
アパート経営が
出来ています

福岡物件所有 / 神奈川在住
K・H オーナー様

私は、福岡市で2棟アパートを所有していますが、管理をシノケンファシリティーズに任せて約7年経過します。自分自身が遠方に住んでいる為、最初は物件を見れない事もあって、多少不安ではありましたが、現在では安心して管理を任せられています。特に入退去については、私の収支にも影響を及ぼす為、すぐに次のお客様を見つけてもらわないと困るのですが、シノケンファシリティーズは客付けも早く、何より担当者の方より解約が出た場合は、即ご連絡をいただき次回募集方法について、打合せをしっかりとさせていただいています。

そのかいあって次のお客様の確保に繋がっているのではないかと考えています。また、空室があった場合でも、しっかりと市場の報告をしてもらい安心しています。当然入退去の事だけでは無く、近隣で解体工事があれば細目にご連絡もいただけますし、物件管理について防蟻工事の提案であったり、物件維持管理についてもよくご連絡をいただいて遠方にいる私には非常に助かっています。担当者の方の対応を見ていれば、その会社の方針も見えてくるような気がして、しっかりとお客様対応に対する指導が行き届いている会社だなと感じています。私が思うのはやはり管理会社との信頼関係をどう築いていくかだと思っています。これからもまだまだシノケンファシリティーズにはお世話になりたいと思っています。

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シノケンの入居率が高い理由

他社とはここが違います!

ポイント① 優先事項

ポイント② 募集方法

仲介業者に優先して紹介いただける理由とは?

ポイント③ 交渉力

ポイント④ 認知度

シノケンファシリティーズでは全国2,500社を超える幅広いネットワークをいかし、入居まで最短7日のスピード成約を目指します!

高頻度の情報発信

入居斡旋は私たち「リーシングチーム」にお任せください!

入居斡旋は私たち「リーシングチーム」にお任せください!

私たちは日々仲介店舗へ営業しオーナー様の物件のアピールと斡旋活動を 行っております。
取引のある仲介業者は全国で2,500社以上になりました。

長年の営業活動によりシノケンの契約スキームを熟知して頂いた仲介店舗が増えることにより、成約スピードが早く、成約数も増えております。
また、市場のリサーチを行いながら、ご紹介を頂けるよう日々営業活動と マーケット調査を行っております。

入居率 管理戸数

シノケンの入居率は正直です!

その入居率、正確な数字ですか?

他社の多くは、原状回復が完了してから「空室」とすることで、入居率を高く見せています。
シノケンは、解約日の次の日から「空室」として換算。お客様に、より正確な入居率を提示しています。

他社の入居率算出方法と比較してみてください!!

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安心してお任せいただける充実の保証制度

家賃滞納保証制度について

家賃滞納は1%未満

シノケングループにある保証会社だからこそできる安心の保証制度です

ご新規オーナー様限定プランとお手持ちの物件の収益改善プランをご提案 オーナー様の収益を改善

満室Re:START

満室Re:STARTなら

※注1:当社査定賃料にて保証致します。
※注2:保証会社が付保されている賃貸借契約に限ります。

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選べるサブリース

選べるサブリースなら

組み合わせ自由

オーナー様の計画に合わせて保証率と保証期間をお選びいただけます。

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入退去管理の手続きの手間、一切なし

オーナー様が行うことは、家賃明細の確認と確定申告の2つだけ!

他社では、契約書類等を一度オーナー様へ確認・捺印いただくなど、煩雑な手続きが発生する場合がございますが、
当社ではその様な事は一切ございません!

物件の管理については私たち「賃貸管理チーム」にお任せください!

賃貸経営には、集客、入居者対応、各種設備の安全管理等の業務とそれに伴う問題が発生します。日々発生するトラブルに対し、都度オーナー様が ご対応するのは困難ですが、当社では長年の賃貸管理経験で蓄積したノウハウをもとに、各種問題をスピーディーに解決。オーナー様のお手間を取らせません。

シノケンファシリティーズの賃貸管理スタッフは入居者様とオーナー様の架け橋となれるよう迅速かつ丁寧に対応させて頂きます。
さらに、24時間体制でご入居者様のご要望にお応えする、万全の管理体制を敷いております。

また、WEB上で管理状況を確認できるサービスもご用意しております!

オーナー様専用WEBサイト

シノケンファシリティーズが提供する「オーナー様専用WEBサイト」では、毎月の送金明細・物件清掃状況をご確認いただけます。また、オーナー様へのお得情報やキャンペーン、オーナー様担当からのメッセージ等も配信しております。遠方でなかなか物件を見る事が出来ないオーナー様でも、物件の情報をいつでもご確認いただけるので、安心です。

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ご自身のPCやタブレットなどで毎月の送金明細・物件清掃状況をご確認いただけます

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高額な設備交換は無償で行います【シノケン独自プラン】

シノケンファシリティーズに管理をご委託いただくと、下記のお得なサービスをご利用いただけます。

新規オーナー様特典

エアコン無償修理交換

エアコン無償修理交換

お部屋のエアコンの修理・交換費用は通常オーナー様のご負担となっております。しかし、シノケンファシリティーズの管理物件につきましては無償で修理・交換をいたします。

※当プランのご利用に際しては諸条件がございます。

給湯器無償修理交換

給湯器無償修理交換

ガスの給湯器や周辺機器の修理・交換費用も通常オーナー様のご負担となってしまいます。そこで、弊社グループ会社のエスケーエナジーがガスを供給させてい ただいている物件に関しましては無償で修理・交換いたします。

※当プランのご利用に際しては諸条件がございます。
※ガス供給のみのご相談も承ります。

らに、管理の“落とし穴”も未然に防止します。

羽アリ・白アリ

放っておくと大きな損失につながるアリ被害。また、被害が起きてから駆除工事を頼む場合、法外な値段を請求される可能性がございます。

羽アリ・白アリ
無料防蟻調査
無料防蟻調査

シノケンファシリティーズではお手持ちの物件に定期的なメンテナンスを行い、未然に防蟻のご提案をさせていただいております。

5年保証付

火災リスク

消防法では、建物の所有者に対し、定期的な消防用設備点検とその点検結果を報告する義務を課しています。その報告義務を怠ったり、消防用設備に不備がある状態で建物火災が発生した場合、所有者が刑事罰に問われる可能性があります

火災リスク
定期消防点検
定期消防点検

シノケンファシリティーズではオーナー様に代わって消防点検を実施。点検時に異常があった場合、保守・保全等のご提案をさせていただき、大きな事故を未然に防ぎます。

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リノベーション

お部屋 リノベーション

築年数の経過した建物も、アクセントクロスを貼ったりドアやキッチンパネルのシートを張替えるといったリノベーションを施すことで高付加価値のお部屋へ生まれ変わります。 シノケンでは、オーナー様のご要望に合わせて選択いただけるリノベーションプランをご用意しております。

選べる2つのリノベーションプランをご用意

施工事例をe-bookで見る

外壁 修繕工事

建物は築年数が経過するとともに必然的に傷んできます。大切な資産をより長く維持するために修繕工事は欠かせません。 シノケンでは、巡回担当が日々の物件確認を行う際に建物の状態を細部まで確認。
修繕が必要となる時期を見据え、オーナー様へご提案させていただきます。

建物の劣化は放置すれば重大な事故に発展したり、資産価値を著しく低下させる要因にもなります。トラブルを未然に回避するため、シノケンではスピーディーな対応を心がけています。

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マンツーマンのサポート「オーナー様専属担当」

マンツーマンのサポート「オーナー様専属担当」

専属担当制でオーナー様を手厚くサポート

シノケンファシリティーズではご契約直後から、オーナー様一人ひとりに専属の担当者が付きます。
以降専用ダイヤルで担当者をお呼び出しいただく事で、募集のご相談から建替え・リノベーション・税務・法務までワンストップで対応いたします。

お困り事は全て専属担当へご連絡ください。

オーナー様限定のお得なサービスをご用意

シノケンファシリティーズに管理委託頂くと、下記のお得なサービスをご利用頂けます。

TOKU2クラブオフ

TOKU2クラブオフ

シノケンファシリティーズへ管理委託頂いているオーナー様へ無償でご利用頂ける福利厚生サービス「TOKU2クラブオフ」。
飲食店や映画館、ヘルスケアサービス、国内宿泊施設に海外旅行など、生活の様々な場面で幅広く優待を受けることができるサービスです。

サービスメニューのご紹介

優待メニューは「200,000ヶ所」以上の人気施設で利用できる優待サービスをご用意しております。

ENJOY

レジャー・日帰り湯・アウトドア・映画・カラオケ・グルメ・ゴルフ・フィットネス・各種スポーツ施設など・ ・ ・

  • enjoy_01

    ■提携スポーツクラブ

    セントラルスポーツ 540円〜
    スポーツクラブNAS、アイスポーツ など

  • enjoy_01

    ■提携映画施設

    T-JOY 1,800円 → 1,300円
    スポーツクラブNAS、アイスポーツ など

RESORT

国内宿泊施設・海外宿泊施設など

■人気宿泊施設

ホテル日航ハウステンボス 1泊素泊まり 4,700円〜 / 弓張の丘ホテル 1泊素泊まり 3,800円〜
その他お得な宿泊プランを多数ご用意!

LIFE

育児・介護・家事代行・健康・学ぶ・ペットなど

カウンセリング、PET検診、暮らし相談ダイヤルなど

おすすめメニュー

国内外の人気宿泊施設に最大90%OFFの超特価でご利用頂けます!

高級ホテルレストランの豪華料理が、会員限定のスペシャルプライスでお楽しみ頂けます!

利用者の声

映画がお得に見れるので
嬉しいです

私は映画が好きなので、興味のある映画が公開されるたびにTOKU2クラブオフで割引チケットを購入しています。
映画観賞券が500円で購入できるキャンペーンがあるので、ついつい頻繁にチェックしちゃいます。

様々なお店や観光地の情報も
充実しているので便利です。

TOKU2クラブオフは、普段行かないようなお店や観光地の情報も充実しているので便利です。
先日は父の誕生日のホテルディナーで利用させてもらいました。
家族4人分の優待を受けられるので非常に有難いですね。
来年の春は家族旅行の計画を立てているので、その際も是非利用させてもらいます。

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シノケンなら頭金0円で100%ローンをご用意しています

シノケンファシリティーズではアパートの買い増しをご希望のオーナー様に、
新築デザイナーズアパートをご紹介しております。
「土地がなくても」「自己資金が少なくても」できるアパート経営でオーナー様の収益向上に努めて参ります。

シノケンのアパート経営が選ばれる理由

積み上げられた信頼と実績

日本全国No.1の実績

シノケングループは、1990年創立、2002年には東京証券取引所ジャスダック市場へ上場。年間着工件数は日本全国第1位。実績・信頼ともに業界トップクラスを誇っています。

豊富な資金調達プラン

シノケンは投資用不動産の専門会社として、にわたり様々な金融機関にお客様をご紹介させて頂いた実績と信頼から、高条件でのプランをご案内。

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アパート経営開始後のサポート体制

税理士・司法書士との提携

施工から運用まで一貫して専属のスタッフが対応することで、細かな変化にも柔軟に対応することが可能です。

登記や節税対策など、不明な点は当社スタッフを介して夜間や休日でも税理士に無料で相談可能。

高い収益性を生み出すアパート

物件・設備

土地の選定

立地条件 仙台 首都 名古屋 福岡 大阪

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幅広いお客様がシノケンで成功を収めています

この様に、お客様からご支持いただいておりますので、管理戸数は年々増加しております!

らに、シノケンが管理する事で物件の付加価値が向上し、高値での売却も可能になります。ご所有の物件の売却をご検討されている方も是非お問い合わせ下さい!

シノケンファシリティーズの売却について

投資家の方が探しています アパート・マンションを売ってください! 急募

不動産をお求めの投資家から多数のお問い合わせをいただいております。ご一報をお待ちしております!

お手持ちの物件を高額査定させていただきます 不動産売却に関するお問い合わせはこちら

中古物件での投資はプレミアム中古物件がおすすめ

シノケンファシリティーズでは、基本的には売主として中古物件を取り扱っておりません。なぜなら一般的な中古物件は目先の利回りは良く見えますが、さまざまなリスクや落とし穴が潜んでいます。私たちがご紹介する中古物件はプレミアム中古物件と呼ばれ、不動産投資・賃貸経営のプロとして今までの経験から優良物件と判断した、シノケンファシリティーズが自信を持ってオススメできるとても希少価値の高い中古物件となります。

シノケングループは非公開物件を取り扱っております。

お問い合わせはこちら

お電話でのお問い合わせ 0120-763-036 受付時間 9:00〜19:00(日・祝除く) ご相談・お問い合わせはこちら

会社概要

商号 株式会社シノケンファシリティーズ
(東京証券取引所 JASDAQ上場企業 シノケングループ子会社)
本社

〒810-0001 福岡市中央区天神一丁目1番1号アクロス福岡

TEL(092)714-0250(代表) / FAX(092)714-0249

設立年月日 2008年8月8日
資本金 5,000万円
資本構成 株式会社シノケングループ
(東京証券取引所 JASDAQ市場証券コード8909)100%出資
事業内容 不動産賃貸管理事業
免許 宅地建物取引業 国土交通大臣許可
代表取締役 篠原 英明
所在地一覧 ●本社
〒810-0001
福岡市中央区天神一丁目1番1号 アクロス福岡
TEL(092)714-0250(代表)
FAX(092)714-0249
●東京オフィス
〒105-0012
東京都港区芝大門二丁目5番5号 住友芝大門ビル
TEL(03)5777-0085(代表)
FAX(03)5777-0086
●大阪オフィス
〒532-0011
大阪市淀川区西中島五丁目14番5号 ニッセイ新大阪南口ビル
TEL(06)6308-0068(代表)
FAX(06)6308-0044
●名古屋オフィス
〒450-0003
名古屋市中村区名駅南一丁目16番30号 東海ビルディング
TEL(052)856-0059
FAX(052)856-0042
●仙台オフィス
〒980-0021
仙台市青葉区中央二丁目2番6号 三井住友銀行仙台ビル
TEL(022)264-0091
FAX(022)264-0049
●札幌オフィス
〒060-0005
札幌市中央区北5条西五丁目2番地12 住友生命札幌ビル
TEL(011)222-0049
FAX(011)261-0092

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